SZOLGÁLTATÁSOK

MAGÁNSZEMÉLYEKNEK

Sokszor hallom egy felújítás, építkezés után, hogy valami nem úgy ment ahogy várták. Többe került, ez vagy az hiányos lett. Szép-szép de nem az igazi. Teljesen mást szerettem volna, de ennyi volt a keret.

Sajnos azt a világot éljük, ahol mindenki rohan, mindenki azonnal akar mindent és a legrosszabb, hogy mindenki ért mindenhez is. (Persze nem tilos.)

Láttam már karriert váltó péket, könyvelőt is szépen és szakszerűen (!) festeni, vagy burkolni, de sajnos nem ez a jellemző.

Mindenki az átlagember hozzá nem értéséből akar meggazdagodni.

Ezért kell körültekintően eljárni, segítséget kérni egy olyan szakembertől aki a legkisebb megbízás esetén is szívvel-lélekkel segít, és ismeri ezeket a buktatókat.

Miben tudok segíteni?

Építkezel, felújítanál? de nem tudod hogyan fogj neki, segítek! Banki hitel, Csok, babaváróból építkeznél, mit és hogyan kell ilyenkor? segítek!

Kivitelezőt választanál majd szerződénél, de nem tudod, hogyan?  Segítek!

Ingatlant vennél, de tényleg annyit ér amennyit kérnek érte? Műszaki szemmel is megnéznéd a vásárolni kívánt ingatlant?  Segítek!

Miben tudok segíteni?

BERUHÁZÓKNAK, KIVITELEZŐKNEK

Komplex műszaki segítség - projekt előkészítéstől a garanciális időszak lezárásáig - adminisztrációs és szakmai tapasztalatot és tudást ötvözve.

Műszaki dokumentációk, tervek véleményezése. Műszaki lebonyolítás, ellenőrzés, koordináció, e-napló vezetés-ellenőrzés, átadás-átvételi dokumentáció összeállítás.
Nyilvántartás készítése meglévő ingatlanban, mennyiségi és minőségi felmérések, adatbázisok, kimutatások készítése - akár garanciális feltételek érvényesítéséhez is. Teljesítések elszámolásának összeállítása.

Pályázati és közbeszerzési eljárások bonyolítása, nyilatkozatok, hiánypótlások, kérelmek, módosítások, beszámolók összeállítása.

Egy komplexum legfontosabb jellemzője kell hogy legyen a rendeltetésszerű és biztonságos használatnak teljes mértékben történő megfelelés. Hiszen legfontosabb az életvédelem - legyen szó akár tűzgátló lezárásokról, menekülő és pánik funkcióval ellátott nyílászárókról, légutánpótlásról, szakszerű védelemmel ellátott villamos rendszerről,   biztonságos és szabályszerű használatra alkalmas gépészeti berendezésekről, vagy akár csak a lépcső kialakításáról. Ehhez elengedhetetlen a projekt sikeres bonyolítása, és lezárása minden szempontból.

Projektmenedzsment - építőipar

Az elmúlt évek során megtanultam, hogy a projektmenedzsment sokkal több mint egy célt megvalósítani meghatározott költségkeret és adott idő alatt.

Megfelelő előkészítés, partnerségi viszony kialakítása, alvállalkozók kiválasztása, projekt team koordinációja, kooperációk tartása, szerződéses feltételek tartása, műszaki- és pénzügyi ütemterv készítése - betartatása, előrehaladási jelentések elkészítése, kritikus útvonal meghatározása, beszerzések ütemezése, logisztika, folyamatos változások követése, pénzügyi elszámolások, teljesítési igazolások, projekt dokumentáció napra készen tartása, projekt műszaki, pénzügyi és dokumentációs zárása, összegezve rendszerszemléletet megkívánó komplex feladat.

Projektlebonyolítást, projektmenedzsmentet beruházói és kivitelezői oldalon is vállalok:

Beruházói oldalon:

Projekt koordináció A-tól Z-ig:

Előkészítés:

  • Részvétel pályázati anyag megírásában,
  • Projekt alapfeltételek, döntési pontok, mérföldkövek meghatározása,
  • Műszaki dokumentáció átnézése, tervezői egyeztetés,
  • Kapcsolattartás a kiíróval, hatóságokkal

Lebonyolítás:

  • Közbeszerzési eljárások lebonyolításának támogatása,
  • Szükség esetén Támogatói szerződés módosítás elkészítése,
  • Projektmegbeszélések lebonyolítása
  • Projekt monitorozás, Előrehaladási Jelentések készítése
  • Kötelező és választott tevékenységek megvalósításában segítség (esélyegyenlőség és a fenntarthatóság elveihez tartozó vállalások)
  • Együttműködés a műszaki teammel
  • Részvétel a helyszíni ellenőrzéseken
  • Közreműködés a projekt pénzügyi elszámolásában, a projekt érintettjeivel
  • Projekt megfelelő dokumentáltságának (kivitelezői oldal) elősegítése

Zárás:

  • Záró Projekt Előrehaladási Jelentés összeállítása a projekt érintettjeivel
  • Hatósági engedélyeztetési folyamatok támogatása

Fenntartási időszak:

  • Utógondozás
  • Fenntartási Jelentések készítése
Kivitelezői oldalon:

Projekt koordináció A-tól Z-ig:

Előkészítés:

  • Közbeszerzési és piaci eljárások esetén műszaki támogatás
  • Döntéselőkészítés
  • Szerződések előkészítése, alvállalkozói ártárgyalások
  • Beszállítói tárgyalások
  • Projekt team felkészítése

Lebonyolítás:

  • Projekt nyilvántartások elkészítése, naprakészen tartása
  • Szerződéses feltételek betartása (különösen határidő, és pénzügyi keretre vonatkozóan)
  • Kapcsolattartás megrendelővel, alvállalkozókkal, hatóságokkal
  • Ütemtervek betartatása, kritikus útvonal meghatározása, párhuzamosítás
  • Felmerülő problémák, módosítási igények megoldása
  • Projekt team felkészítése, kooperációk bonyolítása
  • Előrehaladási jelentések, riportok készítése
  • pénzügyi elszámolások megrendelő és alvállalkozó irányába is

Zárás:

  • Projekt pénzügyi zárás
  • Műszaki átadás-átvételi eljárás bonyolítása, átadási dokumentáció összeállításában részvétel, ellenőrzés
  • Belső zárási dokumentáció összeállítás

FELELŐS MŰSZAKI VEZETÉS

Műszaki vezetőként a projekt minden részletére figyelni kell, gondozni kell és segíteni felnőni akár egy kisgyermeket. Műszaki vezetőként felelősséggel tartozom a projekten dolgozó emberekért, szem előtt kell tartanom a kivitelező érdekeit, de ugyanakkor a projekt sikerességét is, amely számomra egyet jelent az első osztályú minőséggel -építési engedélynek, jogszabályoknak és szabványoknak megfelelő kivitelezéssel, adott határidőre, adott költségkereten belül. Egy projekt számomra akkor zárul sikeresen ha minden érintett fél elégedett.

191/2009. (IX. 15.) Kormány rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló rendelet 13. § alapján a felelős műszaki vezető feladatai az alábbiak:

"az építési-szerelési munkára vonatkozó jogszabályok (szakmai és minőségi követelmények), munkavédelmi, tűzvédelmi, környezetvédelmi, műemlékvédelmi, természetvédelmi, közegészségügyi és más kötelező hatósági előírások, továbbá az építésügyi hatósági (létesítési) engedélyek betartatása, azok betartásának az általa vezetett építkezésen való ellenőrzése"

MŰSZAKI ELLENŐRZÉS

Műszaki ellenőrként a beruházói oldalt képviselve segítem a projekt szereplőit a sikeres projektzárásig. Ellenőrzöm, hogy a projekt a kiviteli terveknek, a hatályos jogszabályoknak és szabványoknak megfelelően halad-e.

A műszaki ellenőr feladatai:

- munkaterület átadás
- kitűzések, vizsgálatok, felmérések meglétének ellenőrzése
- tervek ellenőrzése, véleményezése
- építés helyszíni állapotának dokumentálása
- munkabiztonsági előírások betartásának ellenőrzése
- kooperációk bonyolítása
- építési naplók ellenőrzése

- beépítésre szánt anyagok minőségi megfelelőségének ellenőrzése

- pótmunka, többletmunka igények ellenőrzése, elbírálása
- ütemtervek nyomonkövetése
- szerződéses feltételek betartatása

TŰZVÉDELEM

Faláttörések, tűzszakasz határok lezárásának ellenőrzése, karbantartása, felülvizsgálata:
- gépészeti és villamos lezárások ellenőrzése - karbantartása - felülvizsgálata
- tűzgátló nyílászárók ellenőrzése - karbantartása - felülvizsgálata

INGATLANVAGYON-ÉRTÉKELÉS

Névjegyzéki regisztrációval rendelkező vagyonértékelőként vállalom ingatlanok és közművek értékbecslését.

- Ingatlanok értékbecslése - piaci összehasonlító elemzés
- Önkormányzati és állami vízi közmű vagyonértékeléseket is készítettem az elmúlt 10 évben, így a jogszabályi előírásoknak megfelelő települési vagyonértékelés elkészítését is vállalom.

KÖZBESZERZÉS ÉS PÁLYÁZATÍRÁS

Közbeszerzési eljárások esetén Ajánlattevők pályázati anyagának összeállítása. Közbeszerzési eljárás teljes körű menedzselése kérés esetén a projekt zárásig.


Pályázatírás - előminősítéstől a pályázatíráson át egészen a fenntartási időszak végéig. Mérföldkövekhez kapcsolód jelentések, záró projekt beszámoló (ZPEJ) készítés.